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德国韩国经营性墓地使用权的制度现状

2019-01-29 11:13:10 ESPCMS.COM 点击数:

    德国经营性墓地使用权的制度现状

    德国关于墓地使用权的规定因各州差异略显不同。德国柏林州将墓地定义为是含有殡葬、祭奠等使用功能的绿化用地。认为墓地本是城市绿地的重要组成部分,城市中的墓地除安葬功能外还起着市民修身养心作用的重要意义。《墓地法》规定墓地所有权只归属于州政府或教会享有,墓地使用者只能购买经营性墓穴的使用权,逝者遗体或者骨灰安葬于墓地中后,享有二十年的安息期。在使用墓穴时,必须检查墓穴的使用权者、有效期、继承人以及墓地的占有情况。二十年过后,如果逝者近亲属不再继续购买经营性墓地使用权,墓地经营者有权将其收回并重新在市场上出售。

    德国勃兰登堡州定义墓地为旨在死者体面的安息地,致力于对死者表达哀思的场所。并规定墓地的权利人只能是乡镇及宗教团体等公法团体,土葬的占有期限最低为20年,骨灰盒安葬的最低为15年。墓地权利人可以规定更长的占有期限,超过的,墓地允许重新适用或者另行使用。

德国韩国经营性墓地使用权的制度现状

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    根据德国的法律规定,将经营性墓地使用权归为地上权。德国的《地上权条例》规定地上权不仅可以转让,而且可以设立抵押,使得经营性墓地使用人和土地所有权人的关系更加平衡,加强了对地上权人的保护。

    韩国经营性墓地使用权的制度现状

    韩国深受儒教文化的熏陶,对逝者的死后安身之所较为重视。从韩国被日本殖民统治时期,法院就在司法判例中承认墓地基地权制度。墓地基地权是指在他人的土地上设立、建造墓穴后,可取得对使用墓穴所占土地部分以及相关区域部分的一种物权权利,其范围包括墓穴的土地部分和为保护墓地所必不可缺的周围空间。韩国大法院也以判例的形式对此种权利予以确认。但在墓地基地权的法律性质上,理论界存在两种不同的意见,通说认为,墓地基地权是类似与习惯法的地上权,与一般地上权的区别则在于所依据的法律根据不同,即墓地基地权是习惯法上的物权,而一般地上权为法定物权③。部分学者则认为从严格意义上讲,墓地基地权不同于地上权类的用益物权。韩国法律规定享有基地权的人仅仅限制于自然人,并不包括法人以及其他组织。对于墓地基地权的取得方式一般有三种。分别为基于当事人双方约定取得、基于合法建造墓地而当然取得、基于时效期间而取得。墓地基地权人在不违反法律的强制性规定下,可以通过与土地所有者签订协议形式达成合意,约定有偿或无偿取得所涉墓地基地权,强调意思自治原则。当土地所有人在自己的土地上建置墓穴,然后转让此土地所有权,可以保留享有墓地基地权,但约定除外。另外,为保障土地资源的合理利用,墓地基地权可以适用时效取得制度,即使没有经过他人的同意,在他人所有的土地上建造了坟墓,只要行为人和平公然的持续占有超过20年,就有权取得该墓穴基地权,此项权利从性质上说为墓地的使用权。

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